中都濕地公園  三民買屋 / 三民買房 - 北高房屋推薦散步濕地公園低總價好成家活巷透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：高雄市三民區中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國中、三民國小
鄰近公園：愛河步道、中都濕地公園
生活機能：三民市場
附近交通：紅27、台鐵三塊厝站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1351930)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 728 萬對於擁有 4 房室的透天厝而言，單價與總價在都會區中具有競爭性。生活機能成熟：鄰近三民市場、家樂福及中都濕地公園，日常採買與休憩便利。交通接駁佳：鄰近台鐵三塊厝站及公車路線，通勤便利性高。空間利用彈性：前後門皆可通行，且周邊車格好停，對於需要停車需求者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 58 年屋齡屬於高齡建築，可能影響房屋貸款成數或貸款年限。增建疑慮：說明提及一樓空地與頂樓有增建，可能存在法律權屬爭議或未來拆遷風險。交屋條件嚴苛：現況交屋排除瑕疵擔保責任，表示買方需自行承擔隱含損壞的修繕成本。房衛比例： 4 房僅配 2 衛，對於家庭人口多的購屋者而言使用體驗可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：三民區近年持續推動都市更新，長期來看土地價值有提升空間。租賃需求強勁：靠近火車站與市場，對於出租來說潛在租客族群穩定，投資報酬率具吸引力。景觀資源：西側臨近壽山與愛河，若朝向佳可享有良好視野與空氣品質。
威脅 (Threats)	淹水風險：鄰近中都濕地公園區域，過去偶有積淹水經驗，居住安全性需進一步評估。融資困難：高齡建物銀行貸放保守，可能面臨首付比例提高或貸款年限縮短的風險。轉手難度：屋齡過舊且涉及增建瑕疵，未來二手交易時可能會遇到買方卻步的情況。